最初に書いた疑問に『ローンが残っていても中古マンション売却は可能？』とあります。
答えからすると可能です！
これはマンションの買い替えをしている人がいることを見ればわかりますよね。
すべての人がローンを完済してから中古マンション売却をしているわけでは決してありません。
しかし実際にはローン返済をしないとマンションの売却は行えません。
それがどういうことかというと、まずは住宅ローンを借りてマンションを購入すると、マンションに「抵当権」がつきます。
これは「住宅ローンのお金を貸すかわりに、担保としてマンションをとっておく」という証明です。
なので、中古マンション売却の際には抵当権抹消というのが必要となります。
この抵当権抹消には住宅ローンを一括で返済することが必要です。
では、中古マンション売却前にそれが出来るかというと、出来ない人がほとんどではないでしょうか？
なので、一般的には売買のときに「同時抹消」ということを行います。
簡単に言うと「マンションを売却したお金でローンを返す」という形です。
ただし売却金がローンの返済に足りないという場合もあります。
この場合には足りない差額を別途用意する必要があります。
このように難しいお金の問題。
まずは不動産会社というプロの立場に相談することが必要ですね。
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『中古マンション売却には費用がかかるの？』の疑問。
中古マンション売却時にかかる費用これが意外に知らない人が多いのです。
まず第1に、不動産会社に支払う仲介手数料があります。
これはマンション売却の仲介をしてくれた不動産会社に支払う手数料で、400万以上の物件で売買価格の3.15％＋消費税＋6.3万円です。
次に譲渡所得税です。
不動産を売却して譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。これは税務署に申告しなければいけないのですが、複雑な部分も多いので税務署や不動産会社といったプロに相談した方が良いです。
あとは登記費用と売買契約書に貼付する印紙代です。
登記費用はローンが残っている際の抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬となり大体5万円程度です。
そして印紙代は中古マンション売却時の売買契約書作成の際に必要になるもので、実際には不動産会社が用意する場合が多いようです。
以上のように、中古マンション売却には様々な費用がかかります。
複雑なようですが、大体は仲介を依頼した不動産会社に相談することで解決する費用が多いと考えます。
ただ、すべておまかせという形にするよりは、その費用のことも頭に入れた上で、マンション売却とまた買い替えをする人は次の物件購入の費用を考えて方が良いということですね。
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『どうすればマンションが高く売れるの？』
この疑問、誰もが中古マンション売却を考えている人ならば、誰もが「高く売りたい」そう考えますよね。
どうすれば高く売れるのか。それにはまず最初に述べたように良い不動産会社と出会うことです。
マンションの売却価格というのは不動産会社が出す査定額を元に売り主が決めるものです。
ただ、査定額というのは市場の動向と売却物件の条件を見たプロから出る額で、特に中古マンション売却時の査定額というのは大きく差が出ないと言われています。
そしてその査定額より高く出してもなかなか売れないというのが現実です。
査定額より高く出した物件は時間をかけても売れ残り、結局は販売価格を下げるという結果に陥ることもあるので注意です。
販売価格が高ければ売却に時間がかかり、安ければ早く売却出来る。
そのような仕組みです。
ただ、『少しでも高く売りたい』という点では、販売時に査定額よりかなり低い額で出してしまうと、早く売れても結局は「もっと高く売れたのではないか？」ということになります。
そういう後悔がないように、中古マンション売却時には数社の査定額を参考にして、相場がどのくらいかをきちんと判断することが必要となるのです。
あとは良いアドバイスをして、更に売り主の希望を出来るだけ聞いて実行してくれる不動産会社、担当者に出会うのが鍵です。
中古マンション売却時の不動産会社選びに参考として山梨・宅建協会というところもあるのでぜひ利用して見て下さい。
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